Żyla, żyletka, śmierć.Aniele usłysz moje myśli,które uciszyleś ...
Tu masz obowiązujące definicje:
Prawo Budowlane:
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek
wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,
służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie
samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej
niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni
całkowitej budynku;
A to z rozporządzenia WZ:
2) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub
zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi,
To powinno wyjaśnić Twoje wątpliwości. Po zakończonej budowie zawsze można wyodrębnić nieruchomość zabudowaną.
hejka
Czy w polskim ustawodastwie istnieja sprecyzowany zapisy odnosnie powstawania zamknietych osiedli budynkow jednorodzinnych? Nic na ten temat nie znalazlem w prawie budowlanym.
Polska to kraj luk prawnych, korzystna dla tych co umieja je interpretowac na swoja korzysc. Ludzie prawi i sprawiedliwi sa pozbawieni dobrze sprecyzowanego prawa. Dlatego ten kraj cwaniactwem, klamstwem i korupcja razi.
Zagadka dla rozgarnietych za 100 pkt, ile na osiedlu zamknietym o powiezchni 75 arow (czyli na jednej dzialce o tej powierzchni) mozna zbudowac odrebnych lokali mieszkalnych, jezeli plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizacje budynkow jednorodzinnych lub dwurodzinnych, a dla zabudowy obowiazuje wydzielenie dzielek nie mniejszych niz 15 arow, z powierzchnia 55% biologicznie czynna?
Czy w przypadku osiedli, wlasciciel odrebnego lokalu mieszkalnego powiedzmy na drugim pietrze domu blizniaczego musi byc jednoczesnie wlascicielem odrebnych 15 arow? Ile odrebnych lokali moze bych w budynku dwurodzinnym jezeli, jezeli w budynku jednorodzinnym moga byc dwa? Czy w przypadku osiedli dzialka moze nalezec do osob innych niz wlasciciele mieszkan budynkow polozonych na tych dzialkach? Czy dzialke o powierzchni 75 arow moge zabudowac w 45 % domkami dwurodzinnymi ( z dwoma odrebnymi lokalami) w zabudowie szeregowej? Jaka jest prawna definicja budynku dwurodzinnego oraz wynikajaca z niej interpretacja? Czy grunt moze nalezec do spoldzielni, wspolnoty osiedla lub cos w tym stylu?
Z definicji, hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości lub innych wybranych prawach (m.in. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego). Służy ona zabezpieczeniu spłaty konkretnej wierzytelności (długu) - dzięki hipotece wierzyciel (w przypadku kredytu jest to bank) może dochodzić zaspokojenia (spłaty długu) z danej nieruchomości (np. w przypadku gdy sam dłużnik stał się niewypłacalny).
Ważne są dwie zasady związane z hipoteką:
- hipoteka jest zawsze związana z konkretną wierzytelnością; gdy wierzytelność wygasa (tzn. dług zostaje spłacony), wygasa także hipoteka;
- hipoteka jest ściśle związana z nieruchomością, a nie jej właścicielem - gdy np. dłużnik sprzeda nieruchomość, hipoteka nadal obowiązuje na tej nieruchomości (stąd należy zawsze sprawdzić, czy mieszkanie, które kupujemy nie jest już obciążone jakąś hipoteką).
Jeszcze mój mały komentarz.
Co do daty na pewno nie powinna być wsteczna. Za tamtą uchwałą głosowała większość i powinna obowiązywać przynajmniej do dnia wejścia w życie nowej uchwały. Jeżeli chcecie ją uchwalić z datą wsteczną to dlaczego nie proponujecie korekty całego okresu w jakim posiadaliście garaże - czyli okresu w którym sprawował władzę AGBUD.
Żałuję, że na spotkaniu były tylko osoby posiadające garaże. A osoby nie posiadające ich nie zostały na nie zaproszone. Może wtedy miałyby szanse się wypowiedzieć oraz zgłosić swoje zastrzeżenia do tej uchwały i ta dyskusja nie byłaby potrzeba.
A i wydaje mi się, że ta służebność powinna być nieodwoływania dopóki, będzie obowiązywał ten sposób rozliczania powierzchni - czyli każdy garaż ma 11,5 m2, bez powiązania kwotowego. To zapobiegnie szantażowaniu mieszkańców przy każdej zmianie uchwały dotyczącej opłat, która nie będzie podobała się osobom posiadającym garaże.
Każdy jest w stanie wykazać, że poprzez definicję miejsca postojowego uczestniczy już w kosztach utrzymania drogi garażowej, która jest tak jak miejsca częścią lokalu garażowego. Możemy to dopisać, że zabieg ten dokonany jest na podstawie KC 289.
To nie my nakładamy służebność tylko lokale mieszkalne na garaż i to one uczestniczą w kosztach. Ta sprawa jest jasna.
Fa, dzieki, ze bylaś .. a bylam!.. i bede .. jeszcze nie raz
Wlasnie wrysowalam rzut Twego domu, parter i pietro - stan istniejacy.
Teraz zrobie wersje podzialu na samodzielne lokale, z podaniem powierzchni, w stosunku procentowym do calosci powierzchni mieszkalnej budynku.
Chcialam to zrobic juz na dzis wieczor.. to bys to jutro miala.. ale ..
mam kilka pytan do mojego kolegi architekta, bom nie na biezaco z prawem budowlanym a chodzi mi o definicje pomieszczenia mieszkalnego.
Rozwazyc nalezy, czy dom posiada w Urzedzie Gminy lub Miasta.. tzn czy jest w dokumentach to co bylo przed przebudowa?
No, musze sie naradzic z kims kompetentnym, jak to ugryźć
aby bylo .. dobrze.
caluski wielkie.. i spokojnie do przodu.. bo zycie codzinnie zmienia oblicze..
i nigdy nie wiadomo co nas czeka ..
Nic nie jest trwale.
Jak jest zle.. moze byc tylko lepiej.
caluski
Fa
Zarówno w ustawie Prawo Budowlane jak i w rozporządzeniu dot.metodologii obl.charakterystyki energetycznej pojawia się pojęcie "lokal mieszkalny reprezentatywny". Czy ktoś zanalazł gdzieć definicję tego pojęcia?
I jeszcze jedne kwestia, jeżeli jest do zrobienia certyfikat dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego z jednym źródłem ciepła to czy robić dla każdego lokalu oddzielnie, czy założyć że jest ów jeden lokal reprezentatywny i dla wszystkich pozostaych wydawać takie certyfikaty jak dla rozptrywanego loklalu reprezentatywnego. Jeśli ktoś ma w tym względzie jakś wiedzę bardzo proszę o informacje. Pozdrawiam.
to jakie kto ma koszty nie ma tu znaczenia ...
chodzi o to ile serwis zarabia ...
jedna firma zrobi to kosztami 10 zł, druga 1000 zł ...
ja bym w życiu nie oddał biznesu za 2 letni zysk netto 
, przecież przez 2 lata możesz nie mieć zysku ale za kolejne 8, tak zoptymalizować procesy rozwojowe, że będziesz miał 90% zysku po odjęciu kosztów...
nie wiem na jakiej podstawie twierdzisz, że zazwyczaj się tak robi ... bo imho tak właśnie się nie robi
w jednym masz racje umowa o poufności i jest wszystko jasne
luman zaprzeczając co napisałem jednocześnie to potwierdziłeś bo zarobek = zysk netto.
jeżeli pielęgniarka mówi że zarabia 1200zł to jest jasne że zarabia 1500zł - 300zł przymusowego zusu, ale zwyczajnie tego nie mówi, dla niej zarobek to jest to co dostaje na ręke (pomijam w tym wszystkim kwestię podatków)
jeżeli mam serwis z programem tv i jego przychody z adsense są na poziomie 5000 zł to nie oznacza że serwis zarabia dla mnie 5000zł
bo koszt przygotowania programu tv przez agencje kosztuje miesięcznie 1500zł + 300zł hosting + 5 roboczogodzin programisty miesięcznie (100zł za 5godzin) = 3100 zł zysku netto
piszesz że nie oddałbyś biznesu za 2 letnie zyski netto i sądzę, że większość ludzi też dlatego tak rzadko dochodzi do tego typu transakcji
najczęściej decydują się na nie ludzie (wykluczam przekręt), którym biznes podupada, bądź wpadli na coś z czego będą mieli więcej kasy, a nie chcą pobierać lichwiarskiego kredytu bankowego
twierdze tak ponieważ spotkałem się z takim rozwiązaniem przynajmniej 2 razy w życiu, i tak samo jak nie ma definicji ustalającej cenę za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego w Poznaniu czy Warszawie, a taki parametr istnieje wymyślony przez ludzi i jest ogólnie przyjęty, tak samo tu nie ma definicji ale są ogólnie przyjęte normy.
Zgadzam się z propozycjami Harcerza i dodam, że sposób wyliczania czynszów po 1 czerwca jaki proponują nam PRO i MT jest ich własnym wymysłem który podpierają trochę konstrukcją naszych aktów notarialnych i trochę ustawą.
Ale w ustawie o własności lokali zapisano:
Art. 3. pkt 3. „Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi.”
Oraz definicja pomieszczenia przynależnego z tej samej ustawy:
Art. 2. pkt 4. „Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi"”.
I nic więcej w tym temacie.
Czyli propozycja wyliczania czynszu jako stosunku udziału w powierzchni użytkowej garażu i powierzchni mieszkalnej do łącznej powierzchni użytkowej, jak sobie wymyślił zarządca jest po prostu pójściem na łatwiznę. Tym bardziej że nie znamy łącznej powierzchni użytkowej budynku a znamy tylko powierzchnię użytkową garażu i łączną powierzchnię lokali mieszkalnych.
Na pewno jest możliwość wyliczania stawek od rzeczywistych metraży powierzchni przynależnych a nie wrzucania do jednego wora różnych powierzchni komórek, różnych powierzchni miejsc postojowych , udziałów we wjazdach i korytarzach, a nawet udziału w kotłowni która także należy do powierzchni garażowej.
Pozdrawiam
A propos VATu 7% na garaże....
Z dzisiejszej Gazety Prawnej...
Sejmowe komisje przeciwne 7-proc. stawce VAT na garaże
ZMIANA PRAWA Obniżony 7-proc. VAT powinno się stosować tylko do niektórych prac remontowych. Nie należy też obejmować tą preferencją garaży - uznały sejmowe komisje.
Komisja Finansów Publicznych wspólnie z Komisją Infrastruktury rozpatrzyła wczoraj senackie poprawki do zmiany ustawy o VAT oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.
Komisje pozytywnie zaopiniowały senackie poprawki do definicji budownictwa społecznego, które przywracają zakres definicji przyjęty przez rząd. Zachowano jedynie wyższe limity decydujące o zastosowaniu obniżonej 7-proc. stawki VAT, czyli 150 mkw. dla mieszkań i 300 mkw. w przypadku domów.
Zgodnie z zaakceptowanymi przez komisje poprawkami, preferencyjna stawka VAT miałaby zastosowanie tylko do określonej kategorii remontów. Przykładowo, w przypadku budynków wielomieszkaniowych definicja objęłaby tylko remont nieruchomości wspólnej, np. dachów, klatek schodowych, instalacji. Ustawa uchwalona przez Sejm zakładała stosowanie niższej stawki do wszystkich remontów, a także przebudowy, modernizacji i termomodernizacji. Poprawki senackie wyłączają także stosowanie preferencji w przypadku garaży, niezależnie od tego, czy przynależą one do lokalu, czy stanowią odrębny budynek. Definicja przyjęta przez Sejm pozwalała na objęcie niższą stawką garaży przynależnych do budynku mieszkalnego.
Komisja pozytywnie zaopiniowała także poprawki do ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Pierwsza z nich wprowadza obowiązek składania oświadczeń, że wydatki ujęte we wniosku nie dotyczą materiałów budowlanych związanych z czynnościami objętymi definicją budownictwa społecznego, natomiast druga likwiduje przyjęty przez Sejm, odnawialny co pięć lat limit zwrotu VAT.
Posłowie odrzucili natomiast poprawkę do zmiany w ustawie o VAT wprowadzającej możliwość obniżenia podstawy opodatkowania przy darowiznach żywności.
- Przyjęcie przepisu w kształcie zmodyfikowanym przez Senat doprowadziłoby do nieuzasadnionego zróżnicowania określania podstawy opodatkowania towarów spożywczych i niespożywczych, przekazywanych na rzecz organizacji pożytku publicznego - mówił wczoraj wiceminister finansów Jacek Dominik.
Głosowanie poprawek senackich na posiedzeniu plenarnym Sejmu odbędzie się dziś lub jutro.